田产税是以房舍为税款异性，按房屋的计税余值或月租支出为计税依据，向产权众人征收的一种财产税。关于房产税，今天为你整理了你注意的10个涉税疑虑！
问题一：公司转租的每一集是不是还要缴纳12%的房产税？
答复：不须要。
概述：根据《房产税暂行条例》第二条的规定：房产税由产权所有人缴纳。产权仅指国民所有的，由经营管理的企事业缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人没有人房产驻地的，或者产权未定论及租典纠纷搁置的，由房产所辖人或者使用人缴纳。单位和个人购买房产的，房产税由产权所有人按照赢取的租金收入缴纳房产税，《房产税暂行条例》确切房产税的纳税义务自然房产所有人，而转租人对于转租房产不带有所有权，仅有特许权，所以转租行为不必征收房产税。
问题二：出租房产额度收取2年租金，房产税是否需要一次性缴纳？
答复：不需要。房产税分期缴纳就可以，但是还需要详细咨询当地税局规定。
参考：《中华人民共和国房产税暂行条例》（中华人民共和国教育部[1986]90号）第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳，纳税期限由省、自治州、直辖市人民政府规定。”
问题三：我是山东省当地的税收小规模纳税人，今年疫情房产税是否有月票？
答复：年底之前，上缴房产税。
参考：鲁财税〔2020〕25号山东省财政厅 国家税务总局 山东省税务局《关于延续试行房产税 城镇农地使用税减免政策的通知》规定，根据《山东省人民政府关于贯彻检讨国务院<政府工作报告>若干安全措施的通知》（鲁政发〔2020〕10号）规定，现将有关房产税、城镇土地使用税政策通知如下：《山东省财政厅 国家税务总局山东省税务局关于疫情防控长期房产税 城镇土地使用税减免政策的通知》（鲁财税〔2020〕16号）中规定六类产业纳税人和增值税小规模纳税人免征房产税、城镇土地使用税的期限，届满至2020年12月31日。
问题四：公司既有收租的房屋，也有对外出租的房屋，房产税如何计缴？
答复：
对于同一个房产在既有自用的也有出租的情况下，自用大多按房产原值*（自用总投资/总建筑总面积）来作为计税房产原值。
出租部分，按租金收入12%量化缴纳房产税
问题五：房产税的计算有2种方式为，哪两种？
答复：
1、对于企业自用的房产，年应纳房产税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%
按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。乃是房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的流通量；
2、对于企业出租的房产，年应纳房产税额=年租金收入×适用关税（l2%）
问题六：企业在免租期内的房产税如何计算？是否房产税也免征？
答复：无租与免租不一样。
1、无租使用房产就是所出租的房产不用缴纳租金，由使用人缴纳房产税；
2、免租是指发放免租期的没能目地还是为了赢得租金，并不是以不利用租金为目的的无租租用。尽管免收租金期间没有租金收入，但该房产用于出租，属经营用房，由出租人缴纳房产税。
参考：
1、根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）规定，无租使用其他单位的房产，以房产余值为计税依据，由使用人缴纳房产税。
2、根据《财政部 国家税务总局关于安置障碍者社会保障单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条的规定，对出租房产，租赁和解签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税，因此，企业在免租期内必要正常按照从价方式计算缴纳房产税。
问题七：房产出租的，计征房产税的租金收入含税价还是一小增值税的生活费？
答复：不含增值税的房租。
参考：根据财税〔2016〕43号元数据规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
问题八：土地使用权是否总和房产原值？
答复：是的需要计入。
参考：财税〔2010〕121号文件第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论金融学上如何计算，房产原值均应分成地皮，包括为取得土地使用权付清的价款、共同开发土地发生的成本费用等。宗地容积率*低0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
问题九：个人所居所的住房，是否缴纳房产税？
答复：不需要。
参考：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）第五条规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。
问题十：不动产开发企业正要转售的房产，需要缴纳房产税吗？
答复：不需要。
参考：根据征收发[2003]89号文的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业修建的商品房，在销量前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、租用的商品房应按规定征收房产税。
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