企业出售房产时增值税计税依据是什么

请问在企业出售房产时所缴纳的增值税计税依据是什么该房产之前所缴纳的房产税和土地使用税是不是可以作为成本抵扣另外房屋折旧和装修是否可以作为增值税抵扣的项目