注册地址一般难以下分为表列出几种：
*种：物业
一般写字楼是可以直接注册的。在注册过程中需要提供产权证明的复印件外墙产权单位身份证。及《企业设立登记申请书》经营场所页加盖产权单位公章。和租用人和业主或者物业签订的租赁协议原件。这种地址不需要特殊的程序。
第二种：商业用房
区分房屋用具究竟为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或着办公大楼用途的直接就可以使用。
产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋使用权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。
第三种：移民区
居民楼又称房屋，就是供人们居住的偏远。现在政府已经缩减政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一整套的手续才可以获得居委会的盖章。
具体步骤说一下：
1、到你所在的居委会或者业委会给予住宅变办公的申请，填写名单（居委会提供）。
2、*终居委会会让您做申报，一般公示的时间为期10天，公示的作用就是你所居住的那栋楼的所有居民在十天到十五天内会有反馈赞同，如果十天到十五天内没有人反对你设立公司，那你就算通过了。
3、接下来就可以找居委会盖章了。如果是筹备委员会的话可能还需要你所在的街道办事处盖章。
4、手持这个文件到备案就可以办理公司注册了。（标明：一般通过率不会更高）
产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。《住所（经营场所）登记表》居委会或业主委员会盖章答应。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。
虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适当初创企业资金供应而又要的创业的注册服务。
虚拟地址也分为两种
1）由有分买房资质的公司提供的虚拟办公地址
这种地址是有正规的有分租房资质和房产经纪年满的公司提供的。里边的办公条件都非常好。提供的服务也是面面俱到。
大概包括：1、地址提供2、提供本地号码3、提供秘书服务，以你公司的身分来按动电话，并转往你电话4、优惠的前台服务5、免费无线电传真，信件推特6、提供行政和技术反对7、提供全会设备等，当然还有一些政府的或者产业园区提供的地址。也都是以真实的。
2）凭空捏造的地址
这种地址一般都是代理注册公司在注册的时候给客户提供的，几乎不需要花一分钱的地址。主要是可以用来注册。现在用来分辨的*前提就是在合同中有相关另设说 明。一般这种地址是通不过年检和地址变更的。因为在年检的时候工商局会去审核地址，而在你要做地址变更的时候工商局也会核查地址。因为地址本身就是捏造出 来的，不查没事。查出来就有恭喜受的了。
一般后果是：*：你要交罚款，（看情节严重程度）交注册资金的30%，但大体上罚款不超过3万。第二：你的牌照被扣留。取消公司法人资格。
所以总结经验：要不就租房子注册；要不就用"真实的"虚拟地址；千万不要用*后的一种地址，害人害己。
选择注册地址时应特别注意：
1、《房屋所有权证》应载明“房屋用途”，未考证“房屋用途”的，还应递交《修建工程规划许可证》或《土地使用权证》复印件。
2、 使用未取得《房屋所有权证》的房产作为住所（经营场所）的，应提交房屋建设行政管理业务部门核发的证明文件。不能提供证明文件的，提交规划行政负责人部门出具的 《建设工程规划验收合格通知书》和房屋建设行政管理部门出具的《竣工验收备案表》。《通知书》、《备案表》中记载的建设单位与产权单位不完全一致的，还应提交 房屋建设行政管理部门出具的有关证明文件。
不能出具《建设工程规划验收合格通知书》和《竣工验收备案表》的，住所（经营场所）设于首府沿海地区的，应提交省内人民政府或区县规划行政主管部门出具的证明文 件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等书籍，并应确切该住所（经营场所）不仅限于违反建设。住所（经营场所）位于农村地区的，应提交乡、镇人民政府出具的 证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。
3、以中央、各部委等部门管理的房产作为住所（经营场所），不能提供《房屋所有权证》的，按以下规定提交证明文件：
（1）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。
（2）使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。
（3）使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。
（4）使用铁路运输系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确房屋用途、不属于违法建设，同时应明确知道铁路两侧100米范围内。
（5）使用未来科技城内的房屋，以及经国务院、市政府批准建设的开发区（科技园区、保税区）内的房屋作为住所的，由各园区管委会出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。
4、使用以下特殊房产作为住所（经营场所）的，应当提交直接的证明文件。
（1）使用军队房产作为住所（经营场所）的，提交《军队房地产租赁许可证》文件原件及复印件。
（2）使用总后勤部房产作为住所（经营场所）的，提交办事各大单位房地产管理部门出具的《房屋所有权证》复印件，有效《武警部队房地产租赁许可证》或加盖武警部队后勤部基建营房部公章的复印件。
（3）使用宾馆、饭店（酒吧）作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。
（4）房屋服务提供商系经工商行政管理机关呈报的更具出租房屋经营项目的，即经营范围所含“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业配套”项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。
（5）经市商务局确认申请登记为区内便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。
（6）申请从事报纸零售亭经营的，《企业住所（经营场所）证明》页中“产权人证明”栏应由市邮政管理局盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。
（7）在已经登记注册的消费者交易美国市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。
5、将住宅楼内的房屋发生变化为事业单位用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：
（1）将住宅楼内的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地行政村或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。
（2）将平房中的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的同意改变为经营性用房的证明文件。属于宅基地上建设的房屋，应提交乡、镇政府出具的同意改变为经营性用房的证明文件。
沪公网安备 31011402009030号