偶尔有打赌提问关于各单位租个人公寓不能发票的难题，小编今天就来给*说说。
其实企业租个人的房子，是比较类似于的一定会了，会计学会经常疑惑：单位购置木屋女佣不给开发票如何做账？
如果承租方是个人，不能信件发票，就必须单位带上出租方身份回乡证图纸及复印件、合同、务登记证或道德借贷登记证等资料到税务代开发票，如果不代开发票，凭现金是可以入账，但是不能作为派息缴付本票，这就需要多交纳。
在这里需要告诫一下，代开发票涉及各种各样的税，名义上这些税应当是由房东承担的，但完全是企业在给钱。
举个例子，一企业租个人平房作为雇员平房，房租10000，每月需要交多少税？
1、代开发票，企业承担租客的房地产税及个人所得税
首先我们要知道，个人出租住房需要缴纳：房产税率4%，个人所得税10%（ps.考虑到税收所得），另外还会诱发税率、征税，还要向潮阳区交社会治安管理费等。这里就假设就只产生房产税和个人所得税两种税费。
我们先游戏月租为A（即A=10000），代开发票需要支付的税款为T。但是实际上公司的公寓成本为A+T，我们设为Y。为了使租房成本，即月租+税款可以全部税前扣除，那么代开发票的保证金有误Y。
房产税=Y×4%=4%Y
个人所得税=（Y-4%Y）×（1-20%）×10%=0.0768×Y
总数税款T=4%Y+0.0768×Y=0.1168Y
又因为：Y=A+T=A+0.1168Y
所以获取：Y=1.1322A
T=0.1322A
所以当学费为10000元时，企业所需要代付的税款≈0.1322×10000=1322
可税前扣除的金额为≈1.1322×10000=11322
2、没有发票只有收据，应当抵扣，需缴企业所得税
如果企业没有发票，只有租房合同与收据，是可以入账的，做账时租金可以作为营业外支出或费用处理，但是这笔费用不能税前扣除。
假设该企业的所得税税率为25%，代开发票后可以税前扣除11322元，企业可以少交企业所得税11322×25%=2830.5元。
推论：
代开发票：交租房税费1322元
不开发票：交企业所得税2830.5元
哪种方式更有效率显而易见。
常见问题
1、公司租房用于员工宿舍，为房东缴纳的房产税和个人所得税应该怎么入账？
有时候，房产税及个人所得税由业主交的，但如果是双方谈判好由企业来交的话，企业在做账时应把缴纳的税费计入到管理费用或营业外支出选修科，本年度要纳税调增。
2、我司租赁个人房子确实可以税前抵扣？
企业找个人租赁房子，业主是有义务去申报缴纳并登记证发票的，如果企业承担了这个税，是不能在税前抵扣，要在税前蒙特内哥罗。
3、房租付的是2018-1--2019-1月的，12月取得发票，怎么做账的，要摊销吗？
看金额，按*主要性原则，如果金额大，则需按权责发生于制来分配；如果金额小，不重要，则不需按权责发生制来分摊。
4、我们公司使用了一个别人的秘书处室内，需要付房租，但是要发生了装修费，这个要怎么账务处理呢？
需要对方开装修费发票，根据装修费发票做账：
借：管理费用-装修费
贷：银行利息
5、公司给员工租房，房租发票入账，要交个税吗？
如果是公司承担，不需要缴个税。
6、公司租用的办公室进行装修，发生装修费用装修公司适当班车10%的发票给我公司，可以抵扣吗？左右装修费用在五十万左右，记入继续待摊费用吗？
可以抵扣的，税账上可以直接入当期费用。
7、租赁费和场地使用费分野？
必要上是一样的，便是按不动产经营租赁服务征收增值税。
8、房租是不是不一定是长期费用吗？
当期付当期就入当期费用，当期信用卡以后月份入待摊费用，费用所属期就摊销。
9、办公楼是跟二房东（个人）租的，之前由于谈的价格低没有发票，也没有签下协议，这样的话房租这块就不能入费用了吗？还有明年汇算清缴时该怎么办呢？
可以入费用，但不能税前扣除，汇算清缴需要调增。
10、公司是商场，一次收一年的商铺房租费，入的预收账款，按月计提进入主营业务收入。如果一年房租没交齐的本金怎么记账？
差额还是挂往来科目。
沪公网安备 31011402009030号