收到款才确定收入？这种误区不能有！

各位小伙伴们！今天联贝小编来讲讲税额纳税保障认定时间。讲个例证，某房地产业企业金融学握有增值税政策不完工，认为只有收了款、开了票才确认增值税应税支出，不民调就总计收入。

某种程度：

1、与政府签约盟约“项目股份方需还建住房，赔偿提供者给售与方迁到被违章建筑拆迁户”，不属于明定销售行为，但企业未就还建屋申报缴纳；

2、与政府采购合同并一致约定了八达通时间，房地产企业未按合同约定的付款时间确认收入；

3、个人购房者签下的楼房购销合同约定有交房时间，房屋已达合同约定的交房时间并陆陆续续之前交房的难以下，房地产企业以未能转帐、未开票勒令，未紧急确认收入。

那么后果是啥呢？不能说重视是补缴税收与滞纳金呢！房地产企业迁建安置房视同销售和增值税纳税义务发生于时间是不是是如何规定的呢？

房地产企业发展回迁安置房，视同销售。按照《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条的规定，“单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让法人或者所有权视同销售服务、无形资产或者不动产，但运用于慈善业务事业或者以观念市民为群体的除外。”如果拆迁给付费不换用支付补偿，采用产权抢走，即迁一还一，拆迁房按视同销售，按照规范税率（征收率）缴税。

房地产企业增值税纳税义务发生时间，按财税〔2016〕36号附加1《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务、扣缴义务发生时间为：纳税人发生应税行为并收讫销售现金或者获得索取销售款项依法的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。

收讫销售款项，是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项。

取得索取销售款项凭据的当天，是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期，为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。

其他增值税纳税义务确认时间

1、回避适当收款方法的不论集装箱是否送达，均为收到销售款或者取得索取销售款凭据的当天；

2、采取承付和委派的银行收款方式的为发出货物并手续托收手续的当天；

3、采取赊销和初步收款方式的为书面合同约定的收款日期的当天，无书面合同的或者书面合同毫无约定收款日期的，为货物发出的当天；

4、预收借款方式的为货物发出的当天，但生产销售生产完工超过12个月的大型装置装置、商船、直升机等货物，为收到预收款或者书面合同约定的收款日期的当天；

5、委托其他纳税人特许经营货物为收到代销单位的代销名单或者收到全部或者以外货款的当天；未收到代销清单及货款的，为发出代销货物满180天的当天；

6、销售应税劳工的为提供劳务同时收讫销售款或者取得索取销售款的凭据的当天；

7、视同销售货物的为货物收押的当天，代销除外。

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