房地产公司从个人购买土地使用权

老师，如果我们替个人缴纳税款，那应该交些什么税，都是多少税率，是不是过户时土增，个人所得税都应该直接对方缴纳？不然是不能过户的对吗？我们花3500万，但土地评估才1000万。谢谢老师，辛苦您回答。