房企未售完的房子再销售的处理

老师好，房企开发的房子没有售出转为固定资产了，但暂未办理产权证，对外出租两年，现在租户想买这个房子，请问老师这个房子再卖的话是不是不能按照新房卖了？可否再从固定资产转为开发产品销售？