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联贝说:年轻人在上海买房可能性有多大?

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最后更新:2020-12-24 15:36:39

当代在上海打拼的年轻人很多都有想通过自己的努力,希望可以在上海买下一套属于自己的房子,但是这个过程有多大的难度呢?仔细算一下,经过09年和16年两轮暴涨,上海房子的均价已经达到了5万元。

按照一室一厅60平方算,总价是300万,加上1%的个税,1%的契税,增值税免收。由于上海已经进入二手房市场,以二手房交易为主,还需要2%的中介费,这些费用加起来12万。装修费预估20万。上海目前首套房贷款利率4.65%,社保交满5年,房子首付35%,所以算下来需要付117万首付+20万装修,一共137万RMB。贷款195万,分30年,每个月还1万。

这么算下来,看到这里,是不是许多年轻人已经开始琢磨自己能在多久存够首付了呢?以一个本科毕业生为例,需要多久可以凑到137万呢?根据2019年上海登记就业的应届高校毕业生平均起薪为约7100元每月,扣除五险一金到手5800元,去除房租2000元,交通费10*24=240元,吃饭50*30=1500元,购物500元,结余1560元,一年结余1560*12=18720,如果再加上两个月的年终奖,一共是2.9万。一般工作5年的薪资是起薪的一倍,估算为1.4万,到手11353元,去除房租等开支6000元,结余5300元,一年结余5300*12=63600,加上两个月年终奖,一共是8.3万。按照每年工资递增,五年一共结余28万。

但是上海每年的房价涨幅远超5%。按照最低的5%计算,你会惊奇的发现自己距离首付又多了5万。但是这些分析也不是绝对的,毕竟每个人在五年内的发展都是不可估量的,而以上举例的是上海房子的均价,在上海的不同区域房子的价格也有所不同,像嘉定、松江、奉贤这些区域中也有房价在三万左右的,当然离市中心肯定是有较远的一段距离,这些就需要自己按自身情况考虑,依然按上面的方式进行计算,直接就减少了120万,首付也降到了70.2万,贷款109.8万,依然分30年,每月需还四千元不到。

所以,年轻人如果有理想在上海买房,那么就需要你在不断努力上进的同时,做好理财,关注房价的动态,合理的做好规划,努力吧,各位!

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