湖北红山寺陵园管理有限公司销售活人墓

这家陵园公司提前销售活人墓，并承诺永久使用年限，我在网上查到国家政策只允许凭死亡证明才能购买墓地，请问他这种销售行为是否合法，且承诺是否合法？