办公楼出售如何进行税筹？

提问人：匿名
2022-03-29 21:27

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  万林薇资深财税专家
  中经慧税 • 联贝财务

  问：办公楼出售如何进行税筹？

  【例】 某房地产开发公司以500万元购置了一块土地，公司在土地上建造一幢办公楼，然后将办公楼以1 500万元的价格出售给某行政单位作为办公用房。

  因为房地产开发公司在计算销售不动产营业税时，不得扣除土地使用权的买价，所 以该房地产开发公司应缴纳销售不动产营业税为75万元（1 500×5%）。那么，该如何进行税筹呢？

  答： 房地产开发公司可以将土地先以500万元的价格出售给某行政单位，然后与该行政单位签订代建办公楼合同，将房地产开发的利润转变为代建利润。如此，房地产开发公司应缴纳转让土地使用权营业税为0即［（500-500）×5%］，而代建手续费应缴纳的服务业营业税将远远小于销售不动产应负担的营业税。

  引用资料：香港公司注册应特别注意当地的细节是什么？

  解决时间：2022-03-29 19:27
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