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租户用租房注册公司房东有什么风险

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匿名
提问人:匿名
2021-11-09 12:43

我是房子的房东,最近有个租户说他想要用我的房子来当做公司注册的地址,虽然我并不是很介意,但还是想要了解租户用租房注册公司房东有什么风险,希望大家能给我解答。

最佳答案
  • 王依
    王依高级HR顾问
    中经慧税 • 联贝财务

    没影响。

    签订合同时注明,不得从事违法经营活动。用房产证复印件和租赁协议,这个是工商注册必须的手续,没有什么风险。

    租期满后,如果迁址继续经营的,需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续,如停止经营的,需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。

    引用资料:闵行公司注册 限责任公司设立子公司有什么条件?

    解决时间:2021-11-09 14:01
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其他答案4人回答 3798人参与
  • 王云
    王云招商业务负责人
    联贝财务#1楼
    2021-11-09 13:45

    住宅作为办公场地与现行法律无抵触,不会带来债务纠纷等不良后果,房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。

  • 金启杭
    金启杭市场总监
    联贝财务#2楼
    2021-11-09 13:30

    房东没有风险,公司注册地址如果是商品房的话,一般是不允许的。租用办公地址一般都是一些科技孵化或者类似产业园区,属于商业地产性质。

    风险没什么,又不是你经营,出了问题也找经营主体,只不过有时候会比较麻烦,比如这公司出了事人找不到了,公司不迁走无法再注册公司了,你还得去工商部门把这公司强制迁走。

  • 刘娜
    刘娜资深财税专家
    联贝财务#3楼
    2021-11-09 13:14

    用房屋的地址注册公司,对房东无实质影响。

    不过,如果租房合同没有约定的情况下,承租人要提前告知房东,取得房东的同意。

  • 章国伟
    章国伟总经理、董事长
    联贝财务#4楼
    2021-11-09 12:59

    在现实中用租来的房产来做生意,并到工商部门登记注册公司或个体工商户,确实也不是什么新鲜事,大多数房东也没有遇上什么麻烦事,同时觉得对自己的房子及权利等也没什么影响,也就都没有在意把房子给租户用于注册公司的这件事。那么房子给他人注册公司,一般会有哪些法律风险呢?

    第一,对房屋再次出租或登记公司有影响,在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联,因已用此房产注册的公司地址没有变更,下次的租户如果也需要用这房屋登记公司,是不能办理的;

    第二,存在税务风险,此房屋登记的这个地址注册以后,房屋信息就会在工商等部门备案的,达到纳税标准是需要依法申报交税的,否则将涉嫌逃避税务征管的违法;

    第三,租户利用所租赁的房屋开公司,如经营涉嫌违法,在出租房屋内发生了违法乱纪行为(譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等),房东将有可能要承担相应的法律责任;第四,房屋的不当使用,房屋遭到滥用,比如改变了约定用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。