租户用租房注册公司房东有什么风险

提问人：匿名
2021-11-09 12:43

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  王依高级HR顾问
  中经慧税 • 联贝财务

  没影响。

  签订合同时注明，不得从事违法经营活动。用房产证复印件和租赁协议，这个是工商注册必须的手续，没有什么风险。

  租期满后，如果迁址继续经营的，需要凭新址的房产证和租赁协议到工商办理地址变更手续，如停止经营的，需要到工商办理注销手续。和房东没有关系。

  引用资料：闵行公司注册 限责任公司设立子公司有什么条件?

  解决时间：2021-11-09 14:01
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  王云招商业务负责人
  联贝财务#1楼
  2021-11-09 13:45

  住宅作为办公场地与现行法律无抵触，不会带来债务纠纷等不良后果，房主也不会被牵扯进承租人的债务纠纷。

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  裴紫玲销售经理
  联贝财务#2楼
  2021-11-09 13:30

  房东没有风险，公司注册地址如果是商品房的话，一般是不允许的。租用办公地址一般都是一些科技孵化或者类似产业园区，属于商业地产性质。

  风险没什么，又不是你经营，出了问题也找经营主体，只不过有时候会比较麻烦，比如这公司出了事人找不到了，公司不迁走无法再注册公司了，你还得去工商部门把这公司强制迁走。

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  联贝财务#3楼
  2021-11-09 13:14

  用房屋的地址注册公司，对房东无实质影响。

  不过，如果租房合同没有约定的情况下，承租人要提前告知房东，取得房东的同意。

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  金启杭市场总监
  联贝财务#4楼
  2021-11-09 12:59

  在现实中用租来的房产来做生意，并到工商部门登记注册公司或个体工商户，确实也不是什么新鲜事，大多数房东也没有遇上什么麻烦事，同时觉得对自己的房子及权利等也没什么影响，也就都没有在意把房子给租户用于注册公司的这件事。那么房子给他人注册公司，一般会有哪些法律风险呢?

  第一，对房屋再次出租或登记公司有影响，在本次租赁到期后或本次租户经营不善失联，因已用此房产注册的公司地址没有变更，下次的租户如果也需要用这房屋登记公司，是不能办理的;

  第二，存在税务风险，此房屋登记的这个地址注册以后，房屋信息就会在工商等部门备案的，达到纳税标准是需要依法申报交税的，否则将涉嫌逃避税务征管的违法;

  第三，租户利用所租赁的房屋开公司，如经营涉嫌违法，在出租房屋内发生了违法乱纪行为(譬如容留他人吸毒、传销、窝藏犯罪分子等)，房东将有可能要承担相应的法律责任;第四，房屋的不当使用，房屋遭到滥用，比如改变了约定用途，或者私自进行改装等，这都会让给房东带来意想不到的风险。