什么情形下房地产开发企业要进行土地增值税的清算？

提问人：匿名
2021-10-20 15:39

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  张金宇资深财税专家
  中经慧税 • 联贝财务

  问：什么情形下房地产开发企业要进行土地增值税的清算？

  答： 《通知》对土地增值税的清算条件作了具体规定：

  （1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的。

  （2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的。

  （3）直接转让土地使用权的。

  纳税人符合上述三种情形之一都应进行土地增值税的清算。同时，主管地税机关还可对以下情形者要求纳税人进行土地增值税清算：

  （1）对于已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。

  （2）取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。

  （3）省税务机关规定的其他情况。

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  解决时间：2021-10-20 13:39
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